Проектирование Умного Дома и инженерных систем

Проект Умный Дом, как и любых других инженерных систем, имеет большую роль в создании комфортной среды обитания жилищного или рабочего пространства.

Некоторые люди считают, что проектирование Умного Дома это пустая трата времени и денег. В большинстве случаев мы хотим индивидуальности в своих домах и квартирах, поэтому и решения по Умным Домам не могут быть шаблонными. Концепт-идея Умного Дома - вот основная изюминка, которая отражает основную суть индивидуальности. Нельзя начинать такую сложную техническую работу без проекта на руках. Это будущий паспорт объекта, ведь в случае возникновения какой-либо поломки в будущем, с помощью проектной документации можно легко исправить ситуацию. А без проекта понадобится гораздо больше времени и денег только для выявления причины неисправности и проведения диагностических работ.

Что входит в проект Умного Дома?

В готовой проектной документации заказчик получает:

  • схемы размещения пользовательского оборудования по местам локации
  • расположение щитового и серверного оборудования в техпомещениях
  • функциональные и принципиальные схемы
  • схема кабельных трасс
  • спецификацию на оборудование
  • технические характеристики и описание оборудования
  • кабельный журнал
  • смета на работы

Сколько стоит проектирование? Рассчитайте стоимость проекта Умный Дом!

Из чего складывается цена на проектирование Умного Дома? Цена проектирования зависит от ряда факторов. Количество проектируемых систем, их функциональность, класс оборудования, площадь объекта и его специфика. В калькуляторе, представленном ниже, можно прикинуть примерную цену проектирования для системы Умного Дома.

Полученная цена проектирования является ориентировочной и зависит от множества факторов. Стоит отметить, что чем больше площадь объекта, тем меньше удельная стоимость проектированая на квадратный метр объекта. К примеру, стоимость проектирования Умного Дома для квартиры площадью в 100 кв.м условно может стоить 100 руб. / кв.м. А проектирование дома площадью в 700 кв.м может стоить уже в районе 70 руб. / кв.м. и т.д.

Индивидуальный­­ проект для вашего дома

Техзадание и коммерческое предложение на Умный Дом

Любой инженерный проект начинается с технического задания (ТЗ), который является фундаментом проекта. В ТЗ заказчик указывает свои пожелания, требования, состав оборудования и дает подробное описание своего проекта с перечнем всех функций будущей системы Умного Дома или других инженерных систем. Техническое задание является документом, который после согласования всех участников проекта, подписывается всеми сторонами договора и является его неотъемлемой частью. 

Если понадобится помощь в составлении технического задания, то менеджер проекта совместно с инженером-проектировщиком помогут заказчику в его составлении. Когда ТЗ подписано заказчиком, то проектировщик приступает к следующему этапу работ - проектированию.

В процессе составления Технического Задания (ТЗ) составляется перечень запрашиваемых функций, выясняются пожелания Заказчика, проводятся консультации. Но не все данные может предоставить заказчик сразу. Бывает, что некоторые документы еще в процессе выполнения или их нет вообще. Но даже, если нет ничего, главное - это желание. В таком случае, менеджер опирается на те данные, что у него есть. Менеджер, в процессе общения с заказчиком, консультирует его, рассказывает о всех функциях, технических характеристиках оборудования, определяются с примерным бюджетом, на который ориентируется заказчик и на основании этих данных составляет заказчику КП. В данном КП менеджер указывает стоимость оборудования, работ и точную цену на проектирование. 

При подготовке коммерческого предложения (КП) заказчику, большое влияние оказывают первоначальные данные, которые заказчик предоставил менеджеру компании-подрядчика Умного Дома. Чем больше данных дает заказчик менеджеру, тем более точной оказывается цена на выходе в КП. 

Стоимость КП по Умному Дому не является определяющей, она может в дальнейшем варьироваться в процессе проектирования из-за различных факторов. Как правило, чаще цена не соответствует первоначально заявленной, но разумное отступление в районе плюс-минус 10-20% является вполне допустимой. В случае значительного отступления от первоначальной цены, к примеру из-за увеличения объемов работ или добавление новых функций, менеджер согласовывает это с заказчиком. 

Из-за чего происходят такие ситуации и почему нельзя изначально рассчитать более точную цену? Строительство любого объекта или его ремонт часто не всегда идет строго по проекту. Особенно это касается частного домостроения. К примеру, заказчик захотел что-то добавить или что-то сократить или повлияли другие внешние факторы, не зависящие от компании-подрядчика Умного Дома. Существуют ситуации, когда смежные организации по согласованию с заказчиком отклоняются от проекта и это тянет за собой и другие инженерные системы, в том числе и Умный Дом, как в меньшую сторону по цене, так и в большую. Здесь как раз необходима общая согласованность всех подрядчиков и заказчика. 

Менеджер проекта должен быть в курсе таких событий и немедленно извещать об этом проектировщика, который вносит изменения в проект. Только совместная командная работа позволяют выполнить все работы в сроки и уложиться строго в бюджет. 

Двух одинаковых проектов Умного Дома не существует. Каждый проект индивидуален и делается под конкретного заказчика. Соответственно, и запросы у всех могут быть разными. Так как стоимость складывается из типа оборудования и объема работ, то каждую квартиру или дом можно начинить по-разному, в зависимости от пожеланий и возможностей клиента. Стоит отметить, что чем больше площадь объекта, тем меньше удельная стоимость проекта на единицу площади и наоборот.

Проектирование инженерных систем

Основой проектирования является техническое задание. В процессе проектных работ возможны внесения изменений. В целом, состав, количество и структура проектных документов определяются нормативными документами (отраслевые ГОСТ, различные СНиП и др. виды). В ходе создания эскизных и рабочих моделей для проекта инженеры-проектировщики должны с достаточной точностью смоделировать всю инженерно-технологическую инфраструктуру объекта оптимальным образом. Такой подход подразумевает следующие основные черты: 

Любая из инженерных систем не должна мешать функционированию какой-либо другой системы (в первую очередь, сопряженных с ней инженерных сетей и систем) в здании. 

  1. Конструктивные особенности здания должны быть максимально учтены, при этом все его нюансы архитектуры и дизайна вписаны в рабочий проект единой слаженной среды из инженерных систем и сетей. 
  2. Для успешной реализации проекта необходимо подготовить качественную эскизную и рабочую документацию, которая действительно будет использоваться, а не должна быть складирована для галочки. Сам заказчик должен понимать всю пользу, которую несет грамотно проработанный проект внедрения инженерных систем и сетей.

К главным преимуществам, получаемым в результате проектирования инженерно-технологических систем и сетей, должны быть отнесены следующие основные плюсы такого подхода: 

  1. Любые из требуемых инженерных систем спроектированы таким образом, чтобы эксплуатироваться в оптимальном режиме, с заложенными производителями функциональными характеристиками. 
  2. Заранее по проекту заложена логическая и функциональная привязка конкретных систем к составляющим их механизмам, оборудованию и материалам, исходя из целей их дальнейшего использования. 
  3. В проектную документацию заложены детально проработанные спецификации инженерно-технологических систем и сетей, а также всего комплекса прокладываемой и монтируемой в будущем инфраструктуры.

Итогом заложенного в самом начале качественного проектирования инженерных сетей и систем будет являться оптимальное и бесперебойное функционирование всей технологической инфраструктуры коммуникаций, запущенной с заданными характеристиками эксплуатации и показателями эффективности, что обеспечило бы экономию при монтаже и пуске комплекса таких систем в здании.